이 주소, 숙박업 할 수 있는 자리인가

무엇을 모아서 보여주나

숙박 창업을 검토할 때 확인해야 할 자료는 부처가 제각각입니다. 인허가는 행정안전부, 건물과 용도지역은 국토교통부, 방문객은 한국관광공사, 보호구역은 교육청에 흩어져 있습니다. 이 리포트는 주소 한 번으로 그 조회를 대신 돌립니다.

• 여기서 숙박이 되나 — 건축물대장의 주용도와 용도지역을 읽어 숙박시설 건축·용도변경이 가능한 구역인지, 조례 확인이 필요한 구역인지 구분합니다. 이어서 주변 학교까지의 거리를 재서 교육환경보호구역에 걸릴 수 있는지 업태별로 갈라 보여줍니다.
• 얼마가 드나 — 해당 지역의 상업용 임대 시세와 건물 실거래 사례를 함께 봅니다. 숙박업은 매매보다 임대가 흔하므로 임대를 먼저 둡니다.
• 사람이 오나 — 한국관광공사 관광 빅데이터로 그 시군구의 외지인·외국인 방문 규모와 계절성을 확인합니다.
• 경쟁은 어떤가 — 반경 500m·1km·3km 안의 영업 중 숙박업소 수와 업태 구성, 최근 1년 개업·폐업, 5년 생존율을 집계합니다.

자주 묻는 질문

숙박업 입지 분석은 무엇부터 확인해야 하나요?

순서가 있습니다. 첫째 그 자리에서 숙박이 법적으로 되는지(용도지역과 교육환경보호구역), 둘째 얼마가 드는지(임대 시세·실거래), 셋째 사람이 오는지(방문 수요), 넷째 경쟁이 어떤지(반경 내 업소 수와 개폐업 흐름)입니다. 앞의 두 가지에서 걸리면 뒤는 볼 필요가 없습니다.

학교 근처에는 숙박업을 할 수 없나요?

모텔·호텔 같은 숙박업은 학교 앞에서 따로 막힙니다. 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 학교출입문에서 직선 50m까지는 절대보호구역이라 심의로 푸는 길 자체가 없고, 학교경계에서 200m까지 중 나머지가 상대보호구역이라 지역위원회 심의를 통과해야 합니다. 다만 시행령이 한국전통호텔업·가족호텔업 등 일부 업종과 국제회의시설 부속 숙박시설을 금지 대상에서 빼 두었습니다. 이 리포트는 주소 주변 학교까지의 거리를 재서 어느 구간에 해당할 수 있는지, 그리고 그 학교 200m 안에 실제로 몇 곳이 영업 중이고 최근에 새로 허가받은 곳이 있는지까지 보여줍니다.

게스트하우스나 농어촌민박도 학교 근처에서 막히나요?

막히지 않습니다. 법이 지목한 것은 공중위생관리법상 숙박업과 관광진흥법상 관광숙박업인데, 「공중위생관리법 시행령」 제2조제1항이 농어촌민박·외국인관광 도시민박업·한옥체험업 시설을 숙박업에서 명문으로 빼고 있고, 「관광진흥법 시행령」 제2조제1항도 도시민박업·한옥체험업을 관광숙박업이 아닌 관광객 이용시설업으로 분류합니다. 다만 같은 게스트하우스라도 일반숙박업·생활숙박업으로 신고한 곳은 규제 대상입니다.

어떤 자료를 모아서 보여주나요?

행정안전부 지방행정 인허가(반경 내 영업 중 숙박업소·개업·폐업·생존율), 국토교통부 건축물대장(주용도·연면적·층수·사용승인일·용도지역), 국토교통부 실거래가(건물 매매·임대), 한국관광공사 관광 빅데이터(외지인·외국인 방문자), 그리고 주변 학교 거리까지 한 번에 조회합니다.

분석 결과를 저장하거나 인쇄할 수 있나요?

리포트 상단의 인쇄 버튼으로 PDF 저장이 되고, 링크 복사 버튼을 누르면 같은 결과가 열리는 주소가 복사되어 동업자나 부동산에 그대로 보낼 수 있습니다. 지도에서 위치를 함께 보고 싶으면 같은 자리의 상권 지도 링크로 이동해 반경 분석을 이어서 볼 수 있습니다.