이 숙소, 한 달에 얼마 남을까

이 계산기가 답하는 질문

숙소 수익 후기는 “월 300만 원 벌었다”와 “월세도 못 건졌다”가 나란히 있습니다. 둘 다 사실일 수 있습니다. 어떤 집을 어떤 조건으로 돌리느냐에 따라 결과가 완전히 갈리기 때문입니다. 그래서 남의 후기 대신 내 조건을 넣은 계산이 먼저입니다. 월 매출은 1박 실질 단가 × 판매 박수로 정해지고, 여기서 수수료 15.5%·청소비·공과금·소모품·임차료를 빼면 진짜 내 몫이 나옵니다.

특히 손익분기 가동률을 보세요. 매달 고정으로 나가는 돈(임차료+공과금+소모품)을 예약 1박이 남기는 돈으로 나누면 한 달에 몇 박을 채워야 본전인지 나옵니다. 손익분기를 움직이는 최대 변수는 단가도 청소비도 아니고 임차료입니다. 월세 90만 원 오피스텔은 손익분기가 약 70%까지 올라가지만, 자가나 유휴 공간은 한 자릿수 가동률에도 흑자가 납니다.