Free Starter Kit
공간 구하기(첫 시작) 스타터 킷
누구에게 팔지 정하고 → 낼 수 있는 월세를 거꾸로 계산하고 → 부동산을 돌고 → 계약서에 한 줄 넣기까지. 공간이 아직 없는 사람의 진짜 첫걸음.
1. 공간 구하기 전 시장조사 체크리스트2. 계약 전 최종 확인 체크리스트3. 매물 탐색·임장 체크리스트
19년
월세 150만 원 전대에서 가동률 75%면 남는 건 월 13만 원 — 이때 인테리어 3,000만 원을 먼저 쓰면 회수에 걸리는 시간. 같은 조건도 자가면 월 +163만 원. 그래서 "계산 먼저"입니다
출처: 에어비앤비 할 집 구하는 법(예시 계산)
이런 항목들로 시작합니다
내 주력 타깃 한 줄을 적었다 → ＿＿＿＿ (커플/가족/반려동물/외국인/모임/촬영 중 하나로 좁히기)
"커플도 가족도 반려동물도 다 받는" 계획을 버렸다 — 셋 다 잡으면 셋 다 놓친다는 걸 받아들였습니다 (근거: 독채펜션 운영 전략)
위 역산 표에서 내 타깃 줄 하나를 따라 지역·매물 조건·예산의 방향을 확인했다 — 이 방향이 남은 네 단계의 판단 기준이 됩니다
(외국인 타깃이면) 도시민박업은 외국인만 받고 내국인 수요는 농어촌민박·한옥체험업 쪽이라는 제도 갈림을 인지했다 (근거: 인기 숙소 유형 분석, 외국인관광 도시민박업 등록 가이드)
두 갈래의 차이를 위 표로 이해했고, 내가 어느 쪽인지 잠정 결정을 적었다 → 나의 방향: ＿＿＿＿
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