월세 집으로 해도 합법인가요?

임대인의 서면 동의가 있으면 가능합니다. 동의 없는 전대는 민법 제629조에 따라 계약 해지 사유가 됩니다. 킷에 동의받는 법과 계약서 특약 문구 예시가 들어 있습니다.

월세 내고도 남나요?

구조에 따라 갈립니다. 검증 예시(1박 12만 원·월세 150만 원)의 손익분기 가동률은 약 65%였습니다. 킷의 계산 시트에 내 숫자를 넣으면 내 손익분기가 나옵니다.

보증금 외 지출, 특히 인테리어는 마진 계산이 끝난 뒤에 예산을 정하는 것이 순서입니다. 계산 없이 먼저 쓰면 회수 기간의 함정에 빠지기 쉽습니다.

스타터 킷/임차 전대형

무료 스타터 킷 · PDF + 체크 진행 저장

임대인 동의부터 손익분기까지, 월세로 시작하는 합법 경로를 정리했습니다.

1임차 전대형 시작 전 체크리스트체크 32개

2전대형 오픈 전 최종 점검 체크리스트체크 32개

3전대형 수익·비용 계산 시트체크 4개

메일의 확인 버튼을 누르면 그 자리에서 바로 열립니다. 스팸·제3자 제공 없음, 클릭 한 번으로 해지.

왜 순서대로 해야 하나

약 42%

전대 예시(1박 20만 원·월세 150만 원)의 손익분기 가동률 — 이 선만 넘기면 흑자로 돌아섭니다

출처: 에어비앤비 할 집 구하는 법

이런 항목들로 시작합니다 · 체크해 보세요

나머지 63개 항목 + 계산 시트 + 진행 저장 + PDF

체크 32개

임차 전대형 시작 전 체크리스트

1. 합법 등록 경로 판별 — 예쁜 집이 아니라 "등록되는 집"

2. 임대인 전대 동의 — 이 사업의 필수 서류 1번

3. 아파트·공동주택이라면 — 동의서가 사실상 최대 관문

4. 불법 운영 리스크 — 전부 해법과 짝으로

5. 물건·입지·경쟁 판별

체크 32개

전대형 오픈 전 최종 점검 체크리스트

1. 서류·등록 최종 확인

2. 이웃 민원 예방 — 신고 한 건이 수사 단서가 되는 환경

3. 보험 — 사고 이후엔 늦습니다

4. 게스트 신원 정책 — 받을 수 있는 손님과 없는 손님

5. 안전시설·시설 상태 최종 점검

체크 4개

전대형 수익·비용 계산 시트

STEP 1. 수입부 — 월 매출

STEP 2. 차감부 — 매달 나가는 돈 (월세가 주인공)

STEP 3. 결과 — 월 순이익과 손익분기 가동률

월세 민감도 — 같은 집, 월세만 바꿔서 다시 계산

넣지 않은 비용 — 실전은 이 시트보다 나쁩니다

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