지금 영업 중인 게스트하우스 10곳 중 4곳은 문 연 지 1년이 안 됐다, 2026 전국 숙박업 개·폐업 리포트

숙박 창업을 알아보면 제일 먼저 드는 궁금증이 있다. 지금 이 시장에 사람이 몰리고 있나. 답부터 말하면 그렇다. 인허가 원부에는 '외국인관광 도시민박'이라는 이름으로 잡히지만 흔히 게스트하우스라고 부르는 그 업태, 지금 영업 중인 곳 열 곳 중 넷은 문을 연 지 1년이 안 됐다.

전국 숙박업소 84,391곳(2026년 7월 29일 기준 영업 중, '최근 1년'은 2025년 7월 30일 이후 신고분)을 업태·지역별로 나눠보면 이렇게 갈린다.

전국: 개업이 폐업의 거의 3배다

최근 1년, 전국에서 9,748곳이 새로 문을 열고 3,314곳이 닫았다. 개업이 폐업의 거의 3배다.

다만 총량만 보면 곤란하다. 늘어나는 업태와 닫는 업태가 서로 다르기 때문이다.

업태별로 갈라 보면 정반대다

영업 중 300곳이 넘는 업태만 기준으로 본다. '신규율'은 지금 영업 중인 곳 가운데 최근 1년 안에 신고된 비중이다.

게스트하우스: 경쟁 상대는 같은 해에 문을 연 사람들이다

도시민박(게스트하우스)을 알아본다면 이 점을 기억해야 한다. 후발 주자가 겨루는 상대는 자리 잡은 기존 업소가 아니라 같은 해에 문을 연 곳들이다. 41%가 신규인 시장이라 그렇다.

전국 신규 개업의 45%가 이 업태 하나에서 나왔다. 도심 주택을 그대로 쓸 수 있어 건물을 새로 짓지 않아도 된다는 점이 진입 문턱을 낮춘 것으로 보인다.

차별점 없이 가격으로만 붙으면 불리한 싸움이다.

펜션·민박: 관문은 입지가 아니라 3년 고정비 체력이다

펜션·민박(농어촌민박)을 알아본다면 순서를 바꿔야 한다. 입지보다 먼저 볼 건 초기 3년의 고정비, 대출 이자와 관리비, 비수기 공실을 버틸 체력이다.

개업 100곳이 느는 동안 71곳이 닫는 업태이기 때문이다. 문 닫은 곳 가운데 32%는 3년을 넘기지 못했다.

진입이 쉬운 만큼 이탈도 많다.

여관·여인숙: 매물은 나온다, 소방·주차·용도부터 확인

기존 여관 건물을 본다면 매물 걱정은 크게 안 해도 된다. 한 해에 새로 문 여는 여관이 50곳뿐인 업태라 기존 건물이 계속 시장에 나온다는 뜻이다.

다만 소방·주차 요건과 건물 용도가 지금 기준에 맞는지는 직접 확인해야 한다. 오래된 건물일 가능성이 높다.

인허가 원부에는 폐업 사유가 없어 매물이 느는 원인을 이 데이터만으로 단정할 수는 없다.

지역: 건수와 비율은 다른 지도를 그린다

개업 건수는 시장 크기를 따라간다. 신규율은 그 동네 숙박 구성이 얼마나 빨리 바뀌는지를 보여준다.

상위 10곳 중 7곳이 서울이다. 마포·종로·중구·용산은 관광 동선, 강남·서대문·관악은 도시민박이 주택가로 퍼지는 흐름으로 보인다.

강남구는 영업 중인 곳 절반이 넘게 최근 1년 새 생겼다. 기존 숙박 재고가 적었던 동네에 도시민박이 빠르게 들어온 모양새다. 대전 서구·중구가 상위에 든 것도 같은 흐름으로 보인다.

폐업이 많은 지역: 개업 상위와 겹친다

폐업 상위는 펜션·민박이 몰린 동네와 거의 겹친다. 제주시는 개업도 폐업도 전국 최상위다. 공급이 몰리는 동네가 회전도 빠르다는 뜻이다. 그래서 '개업이 많다'를 좋은 신호로만 읽으면 곤란하다.

후보 지점의 경쟁 업소 수, 건물 용도지역, 상권 임대료는 숙박 상권 지도에서 확인할 수 있다. 주소만 넣으면 된다. 위 집계와 같은 원본 데이터를 쓴다.

이 데이터의 한계

숫자를 잘못 읽지 않도록 네 가지를 밝혀 둔다.

1. 인허가·신고 기준이다. 미신고로 운영되는 숙소는 포함되지 않는다. 플랫폼 등록 여부와도 무관하다.

2. 폐업이 곧 실패는 아니다. 상호·업태·대표자를 바꿔 재등록하면 이전 건이 원부에 폐업으로 남는다. 위 폐업 수치에는 이런 재등록 건이 섞여 있다. 원부에 폐업 사유가 없어 분리할 수 없다.

3. 행정 반영에 시차가 있다. 지자체의 인허가·폐업 처리에는 며칠에서 수 주가 걸린다. 최근 기간은 실제보다 적게 잡힐 수 있다.

4. '신규율'은 생존율이 아니다. 지금 영업 중인 곳 가운데 1년 내 신고분의 비중일 뿐이다. 특정 시점에 문을 연 곳이 몇 년 뒤 남아 있는지와는 다른 이야기다.

모든 수치는 행정 기록에 근거한 참고자료로, 개별 사업의 성과나 인허가 결과를 보장하지 않는다.

기준 시점은 2026년 7월 29일이다. 원본 인허가 데이터는 매일 동기화하며, 집계는 기준 시점이 바뀔 때 다시 계산한다.

이 리포트의 폐업 수는 인허가 원부의 폐업 신고 건수입니다. 같은 자리에서 대표자만 바뀌거나 신고증을 다시 받으면서 서류상 폐업으로 남는 건도 포함돼 있습니다(농어촌민박에서 약 29%). 그래서 실제로 영업을 접은 곳은 이 수보다 적습니다. 상권 지도의 생존 지표는 이 재신고 건을 빼고 계산하므로 두 숫자가 다릅니다.